· Паспорт является единственным документом, который требуется при покупке недвижимости.

· Имеется ряд важных вопросов, на которые иностранные физические или юридические лица должны обратить внимание при приобретении земли или жилья и/или оформлении долгосрочной аренды в ТРСК для соблюдения законодательства и во избежание какого-либо ущерба.

· Целью ориентирования лиц, желающих инвестировать в нашей стране в этом направлении, мы хотим обратить внимание на некоторые существенные вопросы, коротко изложенные ниже.

·В рамках Закона “О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (для иностранцев)” № 52/2008, принятого Республиканским Собранием ТРСК 10 ноября 2008 года, какое-либо физическое/юридическое лицо, не являющееся гражданином/резидентом ТРСК, имеет право на приобретение недвижимости или оформление долгосрочной аренды в нашей стране после выполнения официальных процедур и подачи предусмотренных законодательством заявок при условии получения разрешения от Совета Министров ТРСК.

·Иностранные лица, приобретаемые недвижимость и оформляемые аренду в ТРСК, для осуществления таких сделок и получения прав на такое имущество в соответствии с законодательством, должны обратиться в Министерство внутренних дел и получить разрешение от Совета Министров ТРСК после проведения соответствующих проверок Министерством. Процесс получения разрешения как правило занимает от 6 до 12 месяцев в зависимости от характера заявки.

·  Иностранные физические или юридические лица могут владеть недвижимым имуществом или принимать таковое в долгосрочную аренду при условии соблюдения установленных законом ограничений и выполнения необходимых юридических процедур (статьи 8 и 9 соответствующего закона).

·  Долгосрочная аренда: Срок аренды может составлять не менее 10 (десяти) и не более 99 (девяносто девяти) лет. В случае проведения строительства на объекте недвижимости, получаемом в долгосрочную аренду, касающиеся этого условия должны быть включены в договор долгосрочной аренды в детальном виде. Если сдаваемое в аренду недвижимое имущество представляет собой незастроенный участок, его площадь не может превышать 1 (одного) дёнюма (14400 квадратных футов или 1338 квадратных метров). При наличии на получаемом в аренду земельном участке 1 (одного) жилого дома или 1 (одной) квартиры, площадь земельного участка не может превышать 5 (пяти) дёнюмов, и на таком участке нельзя возводить вторую жилую единицу.

·  Покупка недвижимого имущества: Иностранный гражданин может приобрести земельный участок площадью не более 1 (одного) дёнюма (14400 квадратных футов или 1338 квадратных метров) при условии, что на этом участке нет застроек. При наличии жилых единиц на приобретаемом земельном участке, иностранное лицо может приобрести земельный участок площадью до 5 (пяти) дёнюмов, при условии нахождения на таком участке 1 (одной) жилой единицы. Если приобретаемая 1 (одна) жилая единица находится на территории жилого комплекса, ограничения для площади земельного участка не применяются.

·  Иностранное лицо имеет право приобрести только 1 (один) дом или квартиру. Супруги на одной фамилии рассматриваются как 1 (одно) лицо, которому предоставляется право на одну единицу жилья. Дети не имеют каких-либо дополнительных прав, кроме прав родителей.

·  Иностранное лицо имеет право только на покупку одного незастроенного отдельно стоящего земельного участка, отдельно стоящего земельного участка с жилой единицей или жилой единицы на земельном участке, застроенном жилыми объектами в виде комплекса, и не имеет права на строительство или приобретение какой-либо иной единицы жилья/квартиры.

·  Иностранное лицо может передать арендуемое им имущество или имущество, зарегистрированное на его имя, лицам, имеющим кровные и родственные связи первой и второй степени, а также продать или заложить такое имущество в ипотеку в пользу иного иностранного лица.

·  Иностранные лица, приобретаемые недвижимость и оформляемые аренду в ТРСК, для осуществления такой сделки и получения прав на такое имущество в соответствии с законодательством, должны обратиться в Министерство внутренних дел и получить разрешение от Совета Министров ТРСК после проведения соответствующих проверок Министерством. Процесс получения разрешения как правило занимает от 6 до 12 месяцев в зависимости от характера обращения.

·  Договора, заключаемые с иностранными лицами, приобретающими или арендующими недвижимость в ТРСК, не позднее чем в течение 30 дней должны быть поданы для занесения в регистр Земельного кадастрового управления округа по месту нахождения недвижимого имущества.

·  Также, в соответствии с законодательством, вышеуказанные условия, касающиеся приобретения или долгосрочной аренды недвижимости в нашей стране иностранными гражданами, не применяются в случае создания товарищества, в котором владельцем контрольного пакета долей (акций) в размере 51% является гражданин ТРСК, и в таком случае иностранные лица освобождаются от данных ограничений и процедур.

·  Иностранным гражданам рекомендуется обратить внимание на следующие вопросы во избежание какого-либо ущерба:

·  Необходимо узнать статус собственности на приобретаемое недвижимое имущество и предварительно осведомиться, является ли такое недвижимое имущество отдельной или совместной/долевой собственностью. Необходимо обязательно обратиться в Земельное кадастровое управление с целью проверки недвижимого имущества на предмет ипотек, арестов и прочих обременений, а также заявлений от каких-либо граждан или обстоятельств, препятствующих продаже недвижимого имущества.

·  Не рекомендуется сотрудничество с ненадежными и непрофессиональными лицами или компаниями, не зарегистрированными в секторе своей деятельности и/или не имеющими регистрации в соответствующих организациях.

·  Перед подписанием договора, прежде всего, рекомендуется ознакомиться со всеми техническими условиями и детализацией проекта приобретаемого недвижимого имущества. Не следует забывать, что после подписания договора проект является обязательным для обеих сторон. В случае приобретения недвижимого имущества на стадии строительства, рекомендуется выяснить, имеет ли подрядная организация разрешение на строительство, выданное конкретно для этого проекта.

·  Какие виды земельных титулов существуют в ТРСК?

·  Турецкий титул: недвижимое имущество, принадлежавшее туркам-киприотам, британцам или другим иностранным гражданам до 1974 года.

· Обменный титул: Турки-киприоты после 1974 года оставили принадлежавшее им недвижимое имущество на Южном Кипре и переселились на Северный Кипр. Впоследствии государство ТРСК взамен собственности, оставшейся на Южном Кипре, выдало им документы о праве собственности на недвижимое имущество на Северном Кипре, которое ранее принадлежало грекам-киприотам. Этот тип недвижимого имущества называется собственностью с обменным титулом.Титул TMD (абсолютный документ владения): Недвижимое имущество, предоставленное государством после 1974 года ветеранам ТРСК и их семьям, а также лицам из Турецкой Республики, приглашенным для проживания в ТРСК, и лицам, прибывшим из Южного Кипра на Северный Кипр и не имеющим какого-либо имущества.

В сделках купли-продажи земли/земельных участков в ТРСК часто встречаются такие единицы измерения, как дёнюм, эвлек и квадратный фут (ft2).

·  1 дёнюм = 4 эвлека = 14.400 квадратных фута2 = 1.338 m2

·  1 эвлек = 3600 квадратных фута2 = 334,5 m2

·  1 m2 = 10,76 квадратных фута2