При покупке недвижимости в ТРСК оплачивается 4 налога.

·  Гербовая марка: При покупке жилой недвижимости в объеме какого-либо проекта с будущей датой сдачи договор купли-продажи регистрируется в земельном кадастровом управлении. В этом случае в налоговое управление оплачивается гербовая марка в размере 0,5% от продажной стоимости, указанной в договоре.

·  НДС (налог на добавленную стоимость): оплачивается покупателем в размере 5%.

·  Комиссия за передачу правового титула: оплачивается покупателем в размере 6%. При этом, если покупатель является некоммерческим покупателем, он может заплатить комиссию за передачу правового титула в размере 3% по применяемой одиножды скидке. В последующих покупках взимается налог в размере 6% от стоимости сделки, утвержденной земельным кадастровым управлением.

·  Удержание: Этот налог оплачивается продавцом. Компания-продавец оплачивает налог в размере 4,25%.

 

Имеется ряд важных вопросов, на которые иностранные физические или юридические лица должны обратить внимание при приобретении земли или жилья и/или оформлении долгосрочной аренды в ТРСК для соблюдения законодательства и во избежание какого-либо ущерба.

ÜС целью ориентирования лиц, желающих инвестировать в нашей стране в этом направлении, мы хотим обратить внимание на некоторые существенные вопросы, коротко изложенные ниже.

 

В рамках Закона “О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (для иностранцев)” № 52/2008, принятого Республиканским Собранием ТРСК 10 ноября 2008 года, какое-либо физическое/юридическое лицо, не являющееся гражданином/резидентом ТРСК, имеет право на приобретение недвижимости или оформление долгосрочной аренды в нашей стране после выполнения официальных процедур и подачи предусмотренных законодательством заявок при условии получения разрешения от Совета Министров ТРСК.

Иностранные лица, приобретаемые недвижимость и оформляемые аренду в ТРСК, для осуществления таких сделок и получения прав на такое имущество в соответствии с законодательством, должны обратиться в Министерство внутренних дел и получить разрешение от Совета Министров ТРСК после проведения соответствующих проверок Министерством. Процесс получения разрешения как правило занимает от 6 до 12 месяцев в зависимости от характера заявки.

 

Иностранные физические или юридические лица могут владеть недвижимым имуществом или принимать таковое в долгосрочную аренду при условии соблюдения установленных законом ограничений и выполнения необходимых юридических процедур (статьи 8 и 9 соответствующего закона).

Долгосрочная аренда:

• Срок аренды может составлять не менее 10 (десяти) и не более 99 (девяносто девяти) лет.
• В случае проведения строительства на объекте недвижимости, получаемом в долгосрочную аренду, касающиеся этого условия должны быть включены в договор долгосрочной аренды в детальном виде.
• Если сдаваемое в аренду недвижимое имущество представляет собой незастроенный участок, его площадь не может превышать 1 (одного) дёнюма (14400 квадратных футов или 1338 квадратных метров). При наличии на получаемом в аренду земельном участке 1 (одного) жилого дома или 1 (одной) квартиры, площадь земельного участка не может превышать 5 (пяти) дёнюмов, и на таком участке нельзя возводить вторую жилую единицу.

Покупка недвижимого имущества:

• Иностранный гражданин может приобрести земельный участок площадью не более 1 (одного) дёнюма (14400 квадратных футов или 1338 квадратных метров) при условии, что на этом участке нет застроек.
• При наличии жилых единиц на приобретаемом земельном участке, иностранное лицо может приобрести земельный участок площадью до 5 (пяти) дёнюмов, при условии нахождения на таком участке 1 (одной) жилой единицы. Если приобретаемая 1 (одна) жилая единица находится на территории жилого комплекса, ограничения для площади земельного участка не применяются.
• Иностранное лицо имеет право приобрести только 1 (один) дом или квартиру. Супруги на одной фамилии рассматриваются как 1 (одно) лицо, которому предоставляется право на одну единицу жилья. Дети не имеют каких-либо дополнительных прав, кроме прав родителей.
• Иностранное лицо имеет право только на покупку одного незастроенного отдельно стоящего земельного участка, отдельно стоящего земельного участка с жилой единицей или жилой единицы на земельном участке, застроенном жилыми объектами в виде комплекса, и не имеет права на строительство или приобретение какой-либо иной единицы жилья/квартиры.
• Иностранное лицо может передать арендуемое им имущество или имущество, зарегистрированное на его имя, лицам, имеющим кровные и родственные связи первой и второй степени, а также продать или заложить такое имущество в ипотеку в пользу иного иностранного лица.

Иностранные лица, приобретаемые недвижимость и оформляемые аренду в ТРСК, для осуществления такой сделки и получения прав на такое имущество в соответствии с законодательством, должны обратиться в Министерство внутренних дел и получить разрешение от Совета Министров ТРСК после проведения соответствующих проверок Министерством. Процесс получения разрешения как правило занимает от 6 до 12 месяцев в зависимости от характера обращения.

Договора, заключаемые с иностранными лицами, приобретающими или арендующими недвижимость в ТРСК, не позднее чем в течение 30 дней должны быть поданы для занесения в регистр Земельного кадастрового управления округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Также, в соответствии с законодательством, вышеуказанные условия, касающиеся приобретения или долгосрочной аренды недвижимости в нашей стране иностранными гражданами, не применяются в случае создания товарищества, в котором владельцем контрольного пакета долей (акций) в размере 51% является гражданин ТРСК, и в таком случае иностранные лица освобождаются от данных ограничений и процедур.

 

Иностранным гражданам рекомендуется обратить внимание на следующие вопросы во избежание какого-либо ущерба:

• Необходимо узнать статус собственности на приобретаемое недвижимое имущество и предварительно осведомиться, является ли такое недвижимое имущество отдельной или совместной/долевой собственностью.
• Необходимо обязательно обратиться в Земельное кадастровое управление с целью проверки недвижимого имущества на предмет ипотек, арестов и прочих обременений, а также заявлений от каких-либо граждан или обстоятельств, препятствующих продаже недвижимого имущества.
• Не рекомендуется сотрудничество с ненадежными и непрофессиональными лицами или компаниями, не зарегистрированными в секторе своей деятельности и/или не имеющими регистрации в соответствующих организациях.
• Перед подписанием договора, прежде всего, рекомендуется ознакомиться со всеми техническими условиями и детализацией проекта приобретаемого недвижимого имущества. Не следует забывать, что после подписания договора проект является обязательным для обеих сторон.
• В случае приобретения недвижимого имущества на стадии строительства, рекомендуется выяснить, имеет ли подрядная организация разрешение на строительство, выданное конкретно для этого проекта.

 

·  Какие виды земельных титулов существуют в ТРСК?

·  Турецкий титул: недвижимое имущество, принадлежавшее туркам-киприотам, британцам или другим иностранным гражданам до 1974 года.

·  Обменный титул: Турки-киприоты после 1974 года оставили принадлежавшее им недвижимое имущество на Южном Кипре и переселились на Северный Кипр. Впоследствии государство ТРСК взамен собственности, оставшейся на Южном Кипре, выдало им документы о праве собственности на недвижимое имущество на Северном Кипре, которое ранее принадлежало грекам-киприотам. Этот тип недвижимого имущества называется собственностью с обменным титулом.
Титул TMD (абсолютный документ владения): Недвижимое имущество, предоставленное государством после 1974 года ветеранам ТРСК и их семьям, а также лицам из Турецкой Республики, приглашенным для проживания в ТРСК, и лицам, прибывшим из Южного Кипра на Северный Кипр и не имеющим какого-либо имущества.

  

В сделках купли-продажи земли/земельных участков в ТРСК часто встречаются такие единицы измерения, как дёнюм, эвлек и квадратный фут (ft2).

· 1 дёнюм = 4 эвлека = 14400 квадратных фута ² = 1.338 m²

·  1 эвлек = 3600 квадратных фута² = 334,5 m²

·  1 m² = 10,76 квадратных фута²